С 1 сентября 2021 года в России начала действовать «гаражная амнистия», которая позволяет зарегистрировать право собственности на гараж и землю под ним. Правда, воспользоваться этим смогут отнюдь не все владельцы частных гаражей. Расскажу, какие гаражи и в каких случаях подпадают под амнистию.
СодержаниеПоказать
- 💁♂️ Суть и сроки действия гаражной амнистии
- Зачем понадобилась процедура
- ✋ Условия
- 🚗 Как оформить гараж в собственность по амнистии
- Необходимые документы
- Статус земельного участка
- Если участок не стоит на кадастровом учете
- ✨ Заключительный этап
- ❓ Часто задаваемые вопросы
💁♂️ Суть и сроки действия гаражной амнистии
Наверное, все слышали про дачную амнистию – процедуру, благодаря которой можно оформить в собственность дом с земельным участком с минимумом затрат и документов. Гаражная амнистия очень похожа на дачную.
Гаражная амнистия – это возможность в упрощенном порядке оформить право собственности на землю под гаражом. Причем собственник гаража получает эту землю бесплатно, ему не нужно выкупать ее у государства или муниципалитета. При этом предусматриваются одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности как на участок, так и на расположенный на нем гараж.
Гаражная амнистия будет действовать с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
Зачем понадобилась процедура
Процедура гаражной амнистии введена для урегулирования рынка частных гаражей и гаражных кооперативов. Дело в том, что огромное количество таких гаражных кооперативов было создано до 2005 года – то есть до введения в действие нынешнего Градостроительного кодекса. И получается, что в действующем законодательстве правовой статус таких гаражей никак не прописан.
С одной стороны, эти гаражи не являются самовольными постройками. А с другой стороны, правоустанавливающие документы на них за давностью лет нередко оказываются утеряны, в результате граждане не могут ни продать гараж, ни оформить землю под ним и т. п.
✋ Условия
Воспользоваться амнистией можно при следующих условиях:
- Гараж является капитальной постройкой, то есть имеет прочную связь с землей.
- Гараж может быть стоящим отдельно зданием или иметь общие стены с другими гаражами и располагаться с ними в одном ряду.
- Гараж не признан самовольной постройкой решением суда или органом местного самоуправления.
- Гараж должен быть построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29 декабря 2004 года включительно). Важна именно дата строительства, а не приобретения.
Гаражной амнистией могут воспользоваться владельцы гаражей, построенных до введения Градостроительного кодекса, и их наследники, а также граждане, которые приобрели гараж у лица, подпадающего под амнистию.
Оформлению гаража по амнистии не помешают следующие обстоятельства:
- Если гаражный кооператив, членом которого вы были, уже не существует.
- Если земля под гаражом не оформлена.
- Если гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству.
- Если собственник, у которого был приобретен гараж, умер или о нем ничего неизвестно.
- Если земельный участок под гаражом предоставлен кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
Не подпадают под амнистию:
- Гаражи, построенные после введения Градостроительного кодекса РФ (после 30 декабря 2004 года).
- Самовольные постройки.
- Подземные гаражи в многоэтажках и офисных комплексах.
- Пристройки к другим объектам (если гараж пристроен к дому, магазину и т. п.).
🚗 Как оформить гараж в собственность по амнистии
Необходимые документы
Сначала нужно подготовить любые имеющиеся у вас документы на гараж. Основанием для оформления прав могут быть справки, решения и т. п., имеющие отношение к гаражу. В случае если на руках вообще ничего нет, попробуйте обратиться в БТИ – там в архиве могут содержаться требующиеся вам документы.
Для оформления гаража по амнистии подойдут:
- Любое решение органа власти (в том числе времен СССР) о предоставлении земельного участка под гараж.
- Любое решение предприятия, при котором был построен гараж, о предоставлении земельного участка под гараж или о создании гаражного кооператива.
- Любой документ о выплате пая в гаражном кооперативе.
- Решение собрания гаражного кооператива о распределении гаражей и выделении гаража вам.
- Прочие документы – старый техпаспорт, документы о вступлении в наследство, о покупке гаража у предыдущего собственника и пр.
Статус земельного участка
После того как с документами на гараж разобрались, пришла пора выяснить статус земельного участка под ним. Нужно выяснить, стоит участок на кадастровом учете или нет. Если не стоит, то вам придется образовать его – это дополнительные действия, но несложные. Об этом чуть ниже.
Узнать, стоит ли участок на кадастровом учете, можно:
- через Публичную кадастровую карту;
- в органе местного самоуправления (в муниципалитете), на территории которого расположен участок;
- в МФЦ;
- в филиале местной Кадастровой палаты.
Если участок не стоит на кадастровом учете
Предположим, участок не стоит на кадастровом учете. Тогда вам предстоит образовать его. Вот как это сделать:
- Обратиться в местную администрацию с вопросом, утверждался ли на территорию, где находится гараж, проект межевания или проект планировки территории. В таком проекте определяется направление развития территории и границы участков. Если пропустить этот пункт и начать сразу подготавливать схему границы участка, то может статься, что на деле проект межевания уже утвержден. В этом случае схему границ участка готовить запрещено.
- Если выяснилось, что проекта межевания нет, вам придется подготовить схему границ участка (это схема расположения участка на кадастровом плане). Схема может быть выполнена как в бумажном, так и в электронном виде. Можно сделать ее самостоятельно, особенно удобно выполнять это через портал Госуслуг, поскольку в таком случае система подтягивает электронные сервисы Росреестра. Такая возможность есть не во всех регионах, поэтому, зайдя в личный кабинет на Госуслугах, вбейте в строку поиска «Подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка» и дождитесь ответа системы. Если вы не уверены в своих силах, то обращайтесь к кадастровому инженеру. На его услуги придется потратиться, но зато специалист точно сделает все правильно.
- После того как схема границы участка готова, надо предварительно согласовать предоставление земельного участка. Для этого обращаются в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком – в орган местного самоуправления (муниципалитет), если участок в муниципальной или неразграниченной государственной собственности, или в областной Департамент имущественных отношений, если участок в собственности региона. Если участок в федеральной собственности, то обращаются в региональное управление Росимущества.
- После того как заявление о предварительном согласовании предоставления участка подано, заявителю должны дать ответ в течение 30 дней. По итогам рассмотрения заявитель получает либо решение о предварительном согласовании, либо решение об отказе.
- При положительном решении нужно обращаться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража и межевого плана участка.
- Как только кадастровый инженер выполнит работу, полученные документы через МФЦ подаются в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет. В итоге вам должны выдать выписку из ЕГРН на расположенный под гаражом участок.
✨ Заключительный этап
Итак, у вас на руках имеются:
- решение о предварительном согласовании предоставления участка;
- техплан гаража;
- выписка из ЕГРН.
Эти документы нужно подать в местную администрацию или органы государственной власти с заявлением о предоставлении земельного участка.
Документы подаются в тот орган, который распоряжается земельным участком – то есть туда, куда ранее вы обращались для предварительного согласования предоставления участка. На принятие решения отводится 30 дней. Вам может прийти решение о предоставлении земельного участка или решение об отказе.
При принятии положительного решения уполномоченный орган подает в Росреестр заявления о регистрации права собственности на участок и на гараж и о кадастровом учете гаража. Итогом будет выписка из ЕГРН, которая передается заявителю и подтверждает право собственности на гараж и участок под ним.
❓ Часто задаваемые вопросы
Можно оформить гараж в собственность, если на него нет документов?
— Можно. Если нет совсем никаких документов и на участок, и на гараж, обратитесь в местную администрацию.
Интересно, какие еще амнистии бывают?
— Существует дачная амнистия.
Можно оформить гараж в собственность через МФЦ?
— Документы на регистрацию права собственности в Росреестр подаются через МФЦ.
Можно ли продать гараж, а землю под ним – не продавать?
— Нет, нельзя.
